85 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
67050862554749100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 362 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 730 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 464 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 715 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 595 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 510 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 671 $ Poids 75 % |
| 7 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 727 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 502 507 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 771 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 459 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 960 $ Poids 72 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 281 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 520 137 $ Poids 72 % |