83 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
67050862554837500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 729 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 450 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 746 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 468 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 697 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 578 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 434 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 809 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 532 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 430 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 698 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 133 809 $ Poids 68 % |