97 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
67050862555258900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 219 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 368 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 527 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 764 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 466 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 730 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 516 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 780 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 446 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 230 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 474 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 935 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 166 $ Poids 69 % |