178 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 672,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862559409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
67050862559409100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 951 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 713 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 799 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 742 807 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 749 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 635 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 558 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 751 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 382 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 653 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 358 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 799 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 128 891 $ Poids 34 % |