201 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862564154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
67050862564154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 368 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 252 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 577 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 479 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 893 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 551 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 342 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 592 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 875 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 131 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 757 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 496 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 949 $ Poids 46 % |