94 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
67050862565217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 195 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 564 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 370 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 469 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 483 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 269 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 459 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 838 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 463 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 844 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 482 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 089 $ Poids 66 % |