132 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
512 100 $
Autre · terrain 2 311,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
67050862566449600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-100A, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2026-08-10 · 295 m · Vendu 610 000 $ (4 311 $/m²) 141,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 324 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 377 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 532 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 231 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 57 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 658 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 658 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 499 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 56 % |