117 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862567127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67050862567127800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 403 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 645 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 569 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 618 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 996 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 964 $ Poids 51 % |