113 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67050862568784300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 515 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 594 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 753 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 785 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 465 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 785 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 465 521 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 829 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 663 $ Poids 63 % |