244 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 103,6 m² · constr. 1967 · terrain 638,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
67050862568957300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 576 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 282 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 550 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 451 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 565 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 529 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 493 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 681 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 537 166 $ Poids 65 % |