116 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 192 m² · constr. 2000 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862575343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67050862575343300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 618 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 843 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 942 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 618 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −66 737 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 740 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 758 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 844 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 843 537 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 139 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 611 428 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −50 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 211 $ Poids 25 % |