251 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862579761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
67050862579761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 273 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 598 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 527 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 438 830 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 669 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 575 661 $ Poids 62 % |