202 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 595,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862580479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
67050862580479100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 978 $ Poids 64 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 250 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 543 219 $ Poids 59 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 794 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 727 $ Poids 47 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 653 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 799 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 945 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 537 008 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 460 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 895 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 469 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 830 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 702 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −691 $ | 139 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 97 227 $ Poids 40 % |