199 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862581119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050862581119500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 461 115 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 477 261 $ Poids 59 % |
| 3 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 249 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 359 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 541 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 449 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 498 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 559 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 459 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 884 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 393 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 995 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 535 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 759 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 488 198 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 020 $ Poids 41 % |