205 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862586367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67050862586367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 328 $ Poids 54 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 712 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −68 694 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 738 965 $ Poids 45 % |
| 4 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 756 971 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 314 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 319 $ Poids 35 % |
| 8 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 717 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 848 556 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 615 020 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 695 249 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 783 986 $ Poids 21 % |