216 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862587916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67050862587916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-09-24 · 463 m · Vendu 590 000 $ (2 845 $/m²) 207,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, Boulevard Vanier, Châteauguay 2026-09-25 · 838 m · Vendu 248 123 $ (1 495 $/m²) 166 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +24 812 $ | 286 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 274 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 775 627 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 673 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 045 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 743 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 839 941 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 607 870 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 081 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 104 $ Poids 31 % |