218 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 232 m² · constr. 2005 · terrain 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 546 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862587928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
67050862587928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 694 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 812 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 828 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 298 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 869 282 $ Poids 43 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 856 $ Poids 25 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 666 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 830 916 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 913 192 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 822 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 756 218 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, Boulevard Vanier, Châteauguay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 867 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 684 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 132 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 086 $ Poids 6 % |