208 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862589044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67050862589044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 604 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 649 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 788 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 621 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 917 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 494 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 939 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 226 $ Poids 48 % |