95 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 195,9 m² · constr. 1955 · terrain 775,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862601646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
67050862601646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 690 601 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 707 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 643 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 700 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 590 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 741 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 626 393 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 996 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 714 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 612 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 155 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 607 085 $ Poids 29 % |