261 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 130,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 004,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862602734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67050862602734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 335 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 513 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 576 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 523 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 900 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 807 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 547 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 199 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 288 $ Poids 56 % |