87 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 186,3 m² · constr. 1931 · terrain 897,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862603013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
67050862603013700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 569 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 396 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 581 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 670 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 745 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 680 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 404 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 189 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 594 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 888 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 113 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 754 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 825 $ Poids 47 % |