91 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 164,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862604888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67050862604888800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 517 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 624 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 96 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 755 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 299 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 840 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 89 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 645 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 57 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 920 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 633 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 299 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 533 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 609 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 464 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 563 831 $ Poids 57 % |