85 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 148,8 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862605090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
67050862605090100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 23 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 138 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 53 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 723 612 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 448 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 645 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 334 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 480 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 408 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 720 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 621 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 383 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 694 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 393 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 517 585 $ Poids 60 % |