87 Rue ROBERT O · Châteauguay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 100,6 m² · constr. 1926 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862608392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
67050862608392000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 269 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-18 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 538 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 472 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 881 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 474 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 155 $ Poids 64 % |
| 10 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 896 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 906 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 906 $ Poids 63 % |