256 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 161,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 272,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67050862611091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 635 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 628 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 672 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 530 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 674 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 964 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 980 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 509 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 898 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 705 943 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 944 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 940 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 360 $ Poids 41 % |