101 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 172,9 m² · constr. 1987 · terrain 694,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67050862611345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 683 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −62 982 $ | 658 874 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 538 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 675 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 707 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 343 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 619 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 657 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 682 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 699 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 937 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 693 973 $ Poids 34 % |