274 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 186,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 828,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862614688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
67050862614688200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 222 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 902 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 393 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 760 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 721 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 457 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 604 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 590 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 673 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 955 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 681 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 874 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 515 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 614 603 $ Poids 49 % |