109 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 895,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862621214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67050862621214100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 333 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 564 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 503 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 559 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 536 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 555 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 859 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 580 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 370 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 762 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 951 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 905 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 760 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 496 652 $ Poids 60 % |