203 Rue FOREST app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630392900030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67050862630392900030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 710 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 920 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 211 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 680 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 826 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 642 499 $ Poids 59 % |