163 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862631899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050862631899300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 375 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 537 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 658 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 581 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 509 800 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-18 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 538 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 467 649 $ Poids 86 % |
| 7 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 454 467 $ Poids 85 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 478 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 462 488 $ Poids 78 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 724 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 239 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 512 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 220 $ Poids 73 % |