164 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 885 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 443 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862640101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
67050862640101100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 493 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 693 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 706 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 839 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 682 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 928 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 367 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 605 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 624 404 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 387 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 618 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 892 $ Poids 43 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 776 257 $ Poids 42 % |