185 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 121 m² · constr. 2004 · terrain 599,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862660073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
67050862660073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 658 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 637 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 757 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 919 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 819 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 610 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 281 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 570 $ Poids 57 % |