256 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862661922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
67050862661922000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 469 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 494 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 589 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 470 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 556 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 600 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 640 417 $ Poids 63 % |