271 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 304 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862663863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67050862663863500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 467 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 414 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 365 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 345 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 764 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 580 904 $ Poids 80 % |
| 8 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 698 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 987 $ Poids 79 % |
| 9 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 492 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 856 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 520 $ Poids 65 % |