264 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67050862672071100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 701 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 604 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 460 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 826 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 469 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 747 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 540 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 589 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 556 103 $ Poids 61 % |