281 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 791,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 358 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862675214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
67050862675214300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 329 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 359 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 360 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 757 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 587 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 803 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 857 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 135 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 666 $ Poids 67 % |