207 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
67050862680050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 611 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 617 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 728 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 744 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 590 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 828 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 716 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 564 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 566 943 $ Poids 64 % |