258 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050862681960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 534 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 578 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 440 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 604 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 584 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 756 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 791 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 675 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 126 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 561 717 $ Poids 68 % |