275 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
67050862682318000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 830 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 597 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 931 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 616 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 794 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 317 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 420 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 538 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 864 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 829 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 745 $ Poids 56 % |