8 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 243,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 223,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
67050862684007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 317 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 891 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 77 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 556 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 975 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 192 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 401 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 097 023 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 560 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 113 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 282 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 857 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 653 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 001 281 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 183 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 120 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 405 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +106 619 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 007 534 $ Poids 37 % |