2 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 192 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
67050862684833300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 349 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 766 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 497 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 000 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 314 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 898 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 777 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 434 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +46 945 $ | 685 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 293 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 769 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 606 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 911 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 665 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 802 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 473 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −62 752 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 003 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 528 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 937 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 787 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 821 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 004 $ Poids 39 % |