2 Rue MELEZES · Châteauguay
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 277 m² · constr. 2002 · terrain 1 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 623 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862687531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
67050862687531800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 515 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 955 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 775 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 037 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 418 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 425 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 167 871 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 742 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 417 $ Poids 43 % |
| 7 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 244 628 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 807 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 081 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 797 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 271 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 775 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 056 572 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 719 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 1 084 908 $ Poids 28 % |
| 12 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 287 $ Poids 27 % |