159 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 042,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
67050862692632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 616 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 976 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 783 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 751 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 618 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 134 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 668 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 238 $ Poids 46 % |
| 9 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 884 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 743 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 772 772 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 734 592 $ Poids 39 % |