197 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 191 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862698931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
67050862698931000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 713 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 712 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 928 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 113 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 642 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 729 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 616 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 451 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 730 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −71 760 $ | 846 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 527 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −64 977 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 932 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 777 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 751 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 371 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 769 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 288 $ Poids 31 % |