490 Chemin SAINT-BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
409 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862722679200009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2872887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
67050862722679200009001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 682 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 532 333 $ Poids 54 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 862 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 980 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 719 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 749 $ Poids 49 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 520 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 917 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-08-24 · 958 m · Vendu 730 000 $ (3 687 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 784 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 915 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 233 366 $ Poids 46 % |
| 11 | 226, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2026-06-16 · 949 m · Vendu 535 405 $ Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 937 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 46 % |