109 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 724,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872206778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050872206778900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 509 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 288 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 503 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 365 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 606 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 430 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 615 707 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 354 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 599 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 396 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 609 458 $ Poids 79 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 541 966 $ Poids 77 % |