277 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 2 531 $/m² · 271,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 509 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872217789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2860199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
67050872217789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 763 m · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 714 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 465 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −70 137 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 146 013 $ Poids 33 % |
| 4 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +91 086 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 147 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 928 521 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 801 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, 80 et 82, rue Barrette, Mercier 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 626 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Lajoie, Châteauguay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 450 $/m²) 223,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 227 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, rue Lajoie, Châteauguay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 584 $/m²) 223,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 038 616 $ Poids 16 % |