197 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872267135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050872267135500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 84 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 303 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 498 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 572 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 588 340 $ Poids 85 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 585 423 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 537 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 233 $ Poids 82 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 685 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 515 036 $ Poids 79 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 534 225 $ Poids 78 % |
| 12 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 41 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 378 $ Poids 76 % |