209 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872269985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050872269985700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 240 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 340 $ Poids 94 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 257 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 18 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 152 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 494 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 482 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 535 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 900 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 73 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 963 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 687 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 538 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 564 966 $ Poids 74 % |