186 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67050872277496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 169 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 78 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 968 $ Poids 97 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 593 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 543 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 201 $ Poids 82 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 584 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 520 875 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 610 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 578 292 $ Poids 81 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 607 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 126 469 $ Poids 80 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 932 $ Poids 80 % |
| 12 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 423 $ Poids 77 % |